L'Agenzia delle Entrate, con la Circolare numero 12/E del 14 ottobre 2021, chiarisce tutti gli aspetti per usufruire del bonus prima casa previsto dal DL Sostegni bis (DL n . 73/2021), rivolto a chi vuole acquistare un'abitazione principale e al momento del rogito non ha ancora compiuto 36 anni di età.
Tale agevolazione si riferisce anche alle pertinenze dell'immobile, come per esempio il box auto.
Le imposte di registro, ipotecarie e catastali sono azzerate anche per gli atti soggetti a iva.
In quest'ultimo caso è riconosciuto inoltre un credito d'imposta pari all'imposta pagata per l'acquisto, che potrà essere defalcato dalle imposte dovute su atti, denunce e dichiarazioni dei redditi successivi alla data di acquisto o in compensazione tramite modello F24.
Il bonus vale per gli atti stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 30 giugno 2022 e prevede anche l'esenzione dall'imposta sostitutiva per i mutui erogati per l'acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo.
I contratti preliminari di compravendita non possono godere delle agevolazioni in quanto la norma fa riferimento ai soli atti traslativi o costituivi a titolo oneroso. Resta fermo che, in presenza delle condizioni di legge, successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita, è possibile presentare formale istanza di rimborso per il recupero dell'imposta proporzionale versata per acconti e caparra in forza dell'articolo 77 del TUR.
Semaforo verde , infine, per gli immobili acquistati tramite asta giudiziaria.
REQUISITI D'ACCESSO
Età inferiore ai 36 anni all'atto del rogito
Isee in corso di validità non superiore a 40mila euro annui
L'Agenzia delle Entrate precisa che , se il rogito viene stipulato nel 2021 l'acquirente per usufruire del beneficio deve compiere 36 anni nel 2022 , se viene stipulato nel 2022 il compleanno deve essere nel 2023.
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